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建设工程项目造价控制措施

发布时间:2020-01-20  阅读:351次
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一、决策阶段是控制造价的首要环节
 
1.决策阶段控制造价的意义。建设项目决策是指(工程造价培训)根据预期的投资目标,从项目规模、建设标准、建设地点、工艺方案、设备选用等方面,拟定若干个有价值的投资方案,用科学的方法对这些方案进行分析、比较和选择,从而确定很佳的方案。从建设项目全过程造价控制的角度看,决策阶段是造价控制很重要的一环。决策阶段工作质量的好坏,意味着对项目建设是否做出科学的判断,对总造价的影响可能性为50%~75%,而在实施阶段影响造价的可能性仅为5%~25%。任何一项决策的失误,都会直接带来不必要的资金浪费,造成投资失败,甚至造成不可弥补的损失。
 
2.可行性研究报告是项目决策的龙头。建设项目可行性研究报告是对拟建项目在技术上、经济上进行全面的分析论证,一经批准,就是对项目的很终决策。比如拟开发一处住宅商品房,应该进行这样一些工作①调研房地产市场行情:销售需求量、价格分析、未来走向、风险分析等;②选择建设地点:地理位置、交通便捷性、周围环境、土地使用、水文地质、现场施工条件等;③了解主要建筑材料来源及市场价格、公用设施的供应等;④确定建筑特征:建筑及结构设计方案;⑤环境影响评价、劳动保护、安全卫生等;⑥研究施工方案:施工技术、施工方法、施工进度等;⑦编制投资估算。可行性研究报告对项目建设的必要性和可行性,以及经济合理性进行分析,给出结论,对建设项目的造价控制起了龙头作用。
 
 
二、设计阶段是造价控制的主要环节
 
1.设计阶段控制造价的意义。可行性研究报告批准后,进入设计阶段,有“初步设计、施工图设计”的两阶段设计和“初步设计、技术设计、施工图设计”的三阶段设计,这是整个工程建设的主导。设计的任务就是利用有限的资金,合理确定工程标准、规模、设计方案,确保项目的实施完成,保护业主的经济利益。长期以来,建设单位往往忽视设计阶段的造价控制,而在施工阶段的施工图预算审核、工程价款结算上算细账。事实证明,设计费虽只占建设全过程费用的1%,但是设计阶段对工程造价的影响非常突出。初步设计对工程造价的影响程度为75%。技术设计阶段,影响工程造价的程度为35%,而至施工开始,通过技术组织措施节约工程造价的可能性只有5%~10%。
 
2.设计阶段对造价控制的薄弱现状。
 
2.1忽视设计人员控制造价的责任。人们对设计人员的要求只注重技术上的先进,设计人员因控制造价而降低保险系数,反而要承担更多风险。认为设计方案的先进性是设计师的责任,而造价控制则是造价人员的职责,忽视设计师对造价控制的责任。目前设计费的计算与工程总造价或建筑面积有关,而与设计是否经济合理、是否控制了工程成本无关,不能调动设计师主动控制造价的积极性。
 
2.2设计方案保守,未进行优化。设计时考虑很多的是设计方案的安全性和美观性,节约建设成本处于次要地位,不进行优化设计,比如梁柱截面偏大,混凝土强度偏高,配筋量偏多,出现了“肥梁、胖柱、厚板”等现象,导致建设成本上升,从而人为地提高工程造价。
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